Što je identifikacija?

Identifikacija katastarske čestice je postupak određivanja međusobnog odnosa katastarskih i zemljišnoknjižnih čestica u smislu definiranja podataka, površina, oblika i brojeva pod kojima se predmetna čestica vodi u službenim evidencijama katastra i zemljišne knjige. 

U sklopu postupka potrebno je utvrditi relaciju sa stvarnim položajem, oblikom, površinom i posjedom stvarnog stanja katastarske čestice u naravi (na terenu) za što je potrebna geodetska izmjera čestice kako bi se čestica mogla nedvojbeno identificirati.

Zašto bi neusklađenost čestica mogla biti potencijalni problem?

Česta je pojava neusklađenosti podataka katastra i zemljišne knjige sa stvarnim stanjem na terenu. 

Neusklađenost podataka u katastru i zemljišnoj knjizi vrlo je česta pojava i u načelu bi svaki nositelj prava na nekretnini trebao uskladiti podatke u te dvije evidencije, tj. imati tzv. “čiste papire”. Samo uredni papiri u katastru i zemljišnim knjigama su “čisti papiri” i jamče vlasništvo!

Usklađenost podataka u katastru i zemljišnoj knjizi nužan je uvjet kod kupoprodaje nekretnina, dobivanja hipotekarnog kredita banaka, gradnje, etažiranja.

Prilikom kupoprodaje nekretnina mjerodavni su podaci u zemljišnim knjigama, što je vidljivo i iz izvadka katastra u kojem stoji napomena da podaci ne služe kao dokaz vlasništva. Stoga je najvažnije da prodavatelj nekretnine bude upisan u zemljišne knjige jer će se jedino u tom slučaju moći zaključiti valjani kupoprodajni ugovor i steći pravo vlasništva.

Kako riješiti pitanje neusklađenosti i identifikacije katastarskih čestica?

Ako se podaci katastra i zemljišne knjige (gruntovnice) razlikuju, tj. nisu usklađeni, potrebno je obaviti geodetsku izmjeru stvarnog stanja katastarske čestice, izraditi identifikaciju čestice, i ako se pokaže potrebnim, izraditi geodetski elaborat za usklađenje podataka katastarskih i zemljišnoknjižnih čestica (geodetski elaborat za evidentiranje već evidentiranih katastarskih čestica).

SMANJI TEKST